무주택자를 위한 대표적인 전세형 공공주택 제도는 크게 두 가지로 나뉩니다. 바로 공공전세주택과 전세임대주택입니다.
두 제도 모두 전세금을 지원하거나 주거공간을 제공하는 형태지만, 입주 방식, 운영 주체, 지원 구조, 대상자 기준 등에 차이가 있어 신청 전 정확한 이해가 필요합니다.
LH 청약센터 한눈에 보는 비교표
| 구분 | 공공전세주택 | 전세임대주택(든든주택 포함) |
| 운영 주체 | LH, SH 등 공공기관 | LH, 지방자치단체 등 |
| 주택 유형 | LH가 직접 보유한 전세주택 | 입주자가 선택한 민간 주택 |
| 계약 구조 | LH와 임대차 계약 (일괄제공) | 입주자 명의로 계약, LH가 보증금 지원 |
| 전세금 지원 방식 | 저렴한 전세금으로 직접 제공 | 시세 95% 이내 보증금 지원 + 입주자 자부담 |
| 입주 대상 | 무주택자 중 소득·자산 기준 충족자 | 생계·의료급여 수급자, 차상위계층, 청년·신혼부부 등 |
| 신청 절차 | 청약통장 + 공공주택 특별공급 신청 | 온라인 신청 후 서류심사 및 입주대상 선정 |
| 거주 기간 | 최초 2년 + 재계약 가능 (최대 6년~10년) | 최초 2년, 재계약 시 조건 충족 시 최대 20년 |
| 주요 특징 | LH가 보유한 전세주택에 입주 | 입주자가 직접 원하는 집을 구함 |
LH 공공전세주택이란?
공공전세주택은 LH, SH 등 공공기관이 직접 건설하거나 매입한 전세형 주택을 무주택자에게 저렴하게 공급하는 제도입니다.
일반적인 전세와는 달리, 입주자는 별도로 주택을 찾을 필요 없이 공공이 제공하는 주택에 입주하게 됩니다.
1. 장점
· 입주자가 집을 고를 필요 없이 신청만 하면 제공
· 시세 대비 매우 저렴한 전세금
· 청약통장을 활용할 수 있음
· 청년·신혼부부, 중장년 1인 가구까지 확대 공급 중
2. 단점
· 원하는 지역/구조의 주택 선택이 어려움
· 공급 물량이 많지 않아 경쟁률이 높을 수 있음
LH 전세임대주택(든든주택 포함)이란?
전세임대주택은 입주자가 직접 원하는 민간 주택을 찾아 계약하고, 그에 대한 전세금을 LH 등 공공기관이 지원해 주는 방식입니다.
최근에는 ‘든든주택’ 등 다양한 유형의 특화형 전세임대가 도입되어 선택 폭이 넓어졌습니다.
1. 장점
· 입주자가 원하는 지역, 구조, 가격대의 집 선택 가능
· LH가 전세금 대부분(시세 95% 이내)을 지원
· 청년, 신혼부부, 고령자, 주거취약계층 등 폭넓은 지원 대상
2. 단점
· 입주자가 집을 직접 구해야 하며, 일부 서류 절차가 복잡할 수 있음
· 조건에 맞는 임대인과의 계약이 어려운 경우도 있음
· 보증금 일부는 본인이 부담해야 함 (자부담 발생)
LH 청약센터 어떤 유형을 선택해야 할까?
선택 기준은 ‘내가 집을 고를 수 있는 능력과 상황’에 따라 신청하시길 바랍니다.
· 주거 안정성과 간편한 입주를 우선한다면 → 공공전세주택
· 내가 원하는 위치나 구조의 집을 찾고 싶다면 → 전세임대주택
예시 1: 서울에서 직장 다니는 1인 가구 직장인 (무주택)
→ 청년전세임대 또는 일반형 든든주택 활용 가능
예시 2: 주거비 부담이 큰 신혼부부
→ 신혼부부 전세임대 + 든든주택 결합형 추천
예시 3: “집은 고를 필요 없다, 빠르게 입주하고 싶다”
→ 공공전세주택이 적합
전세임대형 든든주택만의 특징
2025년에 특히 주목받는 전세임대는 바로 ‘든든주택’입니다.
이는 기존 전세임대보다 조건이 완화되고, 더 다양한 계층을 포괄하면서도 온라인 신청만으로 쉽게 청약 가능하다는 점이 큰 강점입니다.
· 2025년 1순위 모집: 5월 12일~16일 진행
· 전국 약 6,000호 공급 (서울 포함)
· 무작위 추첨, 1배수 서류제출 방식
· 청약통장 없이 신청 가능
결론 및 추천
| 상황별 추천 | 유형 추천 제도 |
| 단순하고 빠른 입주 원할 때 | 공공전세주택 |
| 본인이 집을 잘 찾을 수 있다면 | 전세임대주택 |
| 청년·신혼부부 등 계층 특화 지원 필요 | 전세임대형 든든주택 |
| 청약통장 없어도 신청하고 싶을 때 | 든든주택 (온라인 청약 가능) |
두 제도 모두 놓치지 말아야 할 무주택자 기회
공공전세주택과 전세임대주택은 모두 무주택자를 위한 국가 차원의 주거 안전망입니다. 특히 치솟는 전세가와 대출 규제로 인해 내 집 마련의 꿈이 멀게만 느껴지는 요즘, 이 두 제도는 내 집을 갖기 전까지 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
공공전세는 별도의 집을 찾을 필요 없이 공공기관이 보유한 주택에 안정적으로 입주할 수 있다는 점에서 간편하고 신속한 주거 해결책이 될 수 있습니다.
반면 전세임대는 원하는 위치나 구조, 주거 여건을 입주자가 직접 선택할 수 있어 맞춤형 주거 환경을 추구하는 분들에게 적합합니다.
특히 2025년부터 본격 시행 중인 전세임대형 든든주택은 온라인 신청 가능, 무작위 추첨 방식 등으로 접근성을 더욱 높이며 주거 사각지대를 실질적으로 해소하는 데 기여하고 있습니다.
이처럼 각각의 제도는 지원 방식과 운영 구조, 입주 절차가 다르기 때문에, 단순히 "무주택자니까 신청하자"가 아닌 자신의 상황과 우선순위에 맞는 전략적인 선택이 필요합니다.
예를 들어
· 빠른 입주가 중요하다면 공공전세주택
· 내가 원하는 동네나 구조의 집에 살고 싶다면 전세임대주택
· 청약통장이 없고, 신청 절차가 간단한 것을 원한다면 든든주택
정부는 앞으로도 무주택자를 위한 다양한 주거복지 정책을 확대할 계획입니다. 다만 모든 지원제도는 모집 시기, 지역, 입주 조건이 상이하기 때문에, 관련 공고문을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류와 요건을 사전에 준비해 두는 것이 중요합니다.
또한 일부 제도는 선착순이 아닌 무작위 추첨, 배점제 방식 등으로 진행되기 때문에, 경쟁률에 좌절하지 말고 기회가 닿을 때마다 적극적으로 신청하는 자세가 필요합니다.
당장의 내 집은 아니더라도, 이 제도들이 주거의 첫 발걸음을 내딛는 디딤돌이 되어줄 수 있습니다. 지금 이 순간도 집 걱정, 전세금 걱정에 고민하고 있다면, 이번 모집 기회를 적극적으로 활용해 보세요.
정보만 알고 있어도, 내 삶의 방향이 바뀔 수 있습니다.
